都市信息、都市信息报、中国都市信息报讯（记者 刘志宏）受疫情影响，就业形势和中等收入群体收入发生变化，也会关系到未来房地产市场的发展。在行业增长挑战、地方调控“博弈”下，未来楼市的增长动力在哪里？值得留意的是，此次政府工作讲演指出，要深入推进新型城镇化，施展中央城市和城市群综合带动作用,培育工业、增加就业。

图：疫情过后都市圈房产结构性机会在哪里？

    2019年，全国人口净增加超过100万的省份为广东和浙江，其中杭州、深圳人口增长最快，楼市也较为活跃。 ”

    广东省房协会长王韶称，维持房地产行业不乱发展，就是对“保民生”的最大贡献。 ”华夏幸福(21.930, -0.08, -0.36%)研究院院长顾强以为，过去十年，新增城镇人口的65%进入核心都市圈，未来这种趋势仍会持续，都市圈将集中70%的新增城镇人口，开释中国经济的最大结构性潜能。克而瑞以为，今年刚需市场不容乐观，购买力不济下刚需增长乏力，购房消费或将被迫向后延期。

    “不管是保就业保民生，仍是实现脱贫目标、防范化解风险，都需要施展房地产在经济发展的压舱石作用。 ”他表示，面积代表总需求量，行业规模已触碰天花板，尤其因房价上涨与居民收入涨幅不成正比，刚需购买力压力较大。

　　“过去三年，地产总体销售面积并没有泛起更多增长，连续都是在17亿平方米左右。

　　业内专家以为，城市群建设是新型城镇化发展的重要组成部门，五大城市群仍将是发展高地，核心城市工业结构不断优化调整，高素质人才大量导入，有望给房地产市场提供更坚实的需求支撑。

　　都市圈的强劲红利，与人口流向息息相关。

    尽管楼市正迅速回温，但丁祖昱以为，从长远看房地产仍存三大风险，包括行业规模已触碰天花板；“房住不炒”政策大环境下，房地产金融政策不放松；疫情阴霾下，全球经济危机“黑天鹅”。

　　“未来不动产市场的结构性机会就在都市圈。 

    而房地产市场不景气的地方，一般是人口净流出地区。